מה שחשוב לדעת על תשלומי מס ומיסים על נכסים
בדיקת מס שבח והיטל השבחה היא אחד הנושאים המרכזיים שכל בעל נכס צריך להכיר, במיוחד לאחר מכירה או קבלת היתר בנייה. רבים מוותרים על סכומים משמעותיים רק בגלל חוסר מודעות לזכויותיהם. מדובר על כספים ששולמו לרשויות המס, אך בהינתן בדיקה מקצועית ויסודית, ניתן לגלות טעויות חישוב, פטורים שלא נוצלו, או שומות מוטעות שמזכות בהחזר כספי. התהליך אמנם מורכב ודורש היכרות עמוקה עם החוק והפסיקה, אך התוצאות יכולות להיות משתלמות ביותר. חשוב להבין שלא כל תשלום סופי הוא בהכרח נכון, ושיש מנגנונים משפטיים שנועדו להגן על זכויות הנישום. ההבדל בין תשלום נכון לבין תשלום יתר יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולפעמים אף יותר, בהתאם לערך הנכס ולנסיבות העסקה. עורך דין מנוסה במיסוי מקרקעין יודע לזהות נקודות חולשה בשומה, להצביע על סעיפי פטור רלוונטיים, ולנהל משא ומתן אפקטיבי מול הרשויות עד להשגת התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
על מה כדאי להקפיד כשבודקים זכאות להחזר
לפני הגשת בקשה לרשויות, ישנם מספר היבטים שחייבים לעבור עליהם בצורה מסודרת ומקצועית:
בדיקת השומה המקורית – האם כל ההוצאות המוכרות אכן הוצגו? האם נעשה שימוש בכל המסמכים הרלוantiים?
היטל השבחה ותשלומי עודפים – לעיתים קרובות נגבה יותר מהנדרש, או שלא בוצעה הפחתה בגין מצבים מיוחדים שהחוק מכיר בהם.
מועדי התיישנות והליכי ערעור – חשוב לפעול בזמן, משום שחלון ההזדמנויות להגשת תביעה מוגבל בחוק.
חוות דעת שמאית עצמאית – שמאי מקרקעין מטעם בעל הנכס יכול להציג תמונה שונה לחלוטין מזו של השמאי הממשלתי, ולהוביל להפחתה משמעותית.
תיעוד מלא של העסקה – כל חוזה, קבלה, תשלום או התכתבות יכולים להיות רלוantiים להוכחת הזכאות להחזר.
התייעצות עם מומחה לפני כל פעולה – ייעוץ נכון בשלב מוקדם יכול למנוע טעויות יקרות ולהבטיח הצלחה בהליך.
לסיכומו של דבר – כדאי לפעול עכשיו
החזר כספים ממס שבח והיטל השבחה אינו מתנה, אלא זכות חוקית שעומדת לכל מי שפעל על פי החוק ושילם יותר מהנדרש. במשרדנו אנו מאמינים שכל לקוח זכאי לקבל את מה שמגיע לו, ואנחנו פועלים בנחישות עד להשבת הכספים במלואם. צוות המשרד בעל ניסיון רב בייצוג מול רשות המיסים, רשויות מקומיות, ובתי משפט, ויודע לטפל בכל סוג של מקרה – החל מדירות מגורים פרטיות ועד לפרויקטים מסחריים ומורכבים. אנו מציעים שירות אישי, מקצועי ומסור, תוך שמירה על קשר רציף עם הלקוח לאורך כל התהליך. אל תוותרו על כספים ששייכים לכם – פנו אלינו היום לבדיקה ראשונית ללא התחייבות. **עו״ד עמוס טרבולסי ושות׳ – מומחים במיסוי מקרקעין**. ניתן ליצור קשר במשרדנו בטלפון 046999911. נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע בהשבת הכספים שמגיעים לכם על פי חוק.
