ייצוג דיירים מול קבלן הינו תחום משפטי המתמקד בהגנה על זכויותיהם ואינטרסים של רוכשי דירות במגעיהם עם קבלנים ויזמי נדל"ן. חוק המכר (דירות) והתקנות הנלוות אליו מעניקים לרוכשים מגוון זכויות והגנות משפטיות, אך מימושן דורש לעיתים קרובות סיוע משפטי מקצועי לאורך שלבי הפרויקט השונים.
הליווי המשפטי מתחיל בשלב המקדמי לרכישה, עם בדיקה יסודית של מסמכי הפרויקט – היתר הבנייה, תוכניות הבנייה, מפרט טכני, והערות אזהרה הרשומות על המקרקעין. בדיקה זו מאפשרת לזהות בעיות פוטנציאליות לפני ההתקשרות החוזית ולוודא התאמה בין המצגים שניתנו לרוכשים לבין המצב המשפטי והתכנוני בפועל.
לאחר שלב הבדיקות המקדמיות, מתמקד הליווי המשפטי בניתוח חוזה הרכישה, זיהוי סעיפים מקפחים או בעייתיים, וניהול משא ומתן לתיקונם. תשומת לב מיוחדת ניתנת לסעיפים מהותיים כמו לוחות זמנים למסירה, תשלומים ופריסתם, שינויים ותוספות, ערבויות וביטחונות, אחריות לליקויי בנייה, ופיצויים במקרה של איחורים.
עם התקדמות הפרויקט לשלב הבנייה, הליווי המשפטי כולל פיקוח שוטף על התקדמות העבודות, עמידה בלוחות זמנים, והתאמת הבנייה למפרט ולתוכניות המאושרות. כאשר נצפות סטיות או עיכובים, מתערב עורך הדין בפניות מסודרות לקבלן ובמידת הצורך מפעיל את האמצעים המשפטיים הנדרשים להגנת הדיירים.
בהגיע הפרויקט לסיומו, שלב קבלת הדירה מחייב תשומת לב מיוחדת. עורך הדין מלווה את לקוחותיו בעריכת פרוטוקול ליקויים מפורט, לעיתים בסיוע מהנדס או מפקח בנייה, ועובד מול הקבלן עד להשלמת התיקונים הנדרשים. במקרים המתאימים, זה כולל הפעלת הערבויות שניתנו להבטחת איכות הבנייה.
גם לאחר האכלוס, נמשך הקשר המשפטי במסגרת תקופות הבדק והאחריות שמגדיר חוק המכר (דירות). סכסוכים עם קבלנים הינם תופעה נפוצה, בין אם בשל איחורים במסירה, ליקויי בנייה, אי-התאמות למפרט, או חיובים שנויים במחלוקת. במקרים בהם הקבלן מתנער מאחריותו, מייצג עורך הדין את הדיירים הן במשא ומתן והן בהליכים משפטיים, במטרה להשיג את הסעדים המגיעים להם.
משרדו של עו"ד ונוטריון עמוס טרבולסי צבר ניסיון עשיר בייצוג דיירים מול קבלנים. באמצעות ליווי משפטי מקיף בכל שלבי הפרויקט, מסייע עו"ד טרבולסי ללקוחותיו לממש את מלוא זכויותיהם. הגישה המקצועית והמנוסה של המשרד מאפשרת לדיירים לקבל דירה העומדת בכל התקנים והדרישות, תוך הבטחת פיצוי הולם במקרים של הפרות מצד הקבלן.
