ייצוג יזמים בתחום הנדל"ן מהווה תחום מורכב הדורש הבנה מעמיקה במגוון היבטים משפטיים ומסחריים. יזמי נדל"ן מתמודדים עם אתגרים רבים לאורך מחזור החיים של הפרויקט, החל משלב איתור הקרקע ועד למסירת הנכסים לרוכשים, כאשר בכל שלב נדרש ייעוץ משפטי מקצועי המותאם לצרכים הספציפיים.
תהליך הליווי המשפטי מתחיל בשלב הראשוני של הפרויקט עם בדיקת הנאותות של הקרקע. זו כוללת בחינת המצב התכנוני, זכויות הבנייה, הבעלות והשעבודים הרשומים, ומהווה בסיס חיוני להערכת כדאיות הפרויקט ולמניעת הפתעות בהמשך. במקרים רבים, כאשר היזמים משתתפים במכרזים של רשות מקרקעי ישראל או גופים אחרים, הסיוע המשפטי מתרחב להכנת מסמכי המכרז ובדיקת תנאיו, צעד קריטי שעשוי להכריע בין הצלחה לכישלון במכרז.
לאחר רכישת הקרקע, מתמקד הייעוץ המשפטי בניסוח והכנת מערך ההסכמים הנדרשים לפרויקט. מערך זה כולל הסכמי רכישת קרקע, הסכמי שיתוף עם משקיעים, הסכמי ליווי פיננסי עם גופים מממנים, הסכמי תכנון עם יועצים, הסכמי ביצוע עם קבלנים, והסכמי מכר עם רוכשים. ניסוח מדויק של הסכמים אלה מגן על האינטרסים של היזם ומספק תשתית משפטית איתנה לפרויקט.
בשלב התכנון וההיתרים, כאשר פרויקטים רבים נתקלים בהתנגדויות במסגרת הליכי התכנון והבנייה, ייצוג היזם בוועדות התכנון וטיפול מקצועי בהתנגדויות עשוי למנוע עיכובים משמעותיים ולשמור על לוחות הזמנים והתקציב.
חלק חיוני מהתמיכה המשפטית הוא בחירת המסגרת המשפטית המתאימה ביותר לפרויקט. עורך הדין מייעץ ליזם האם לבצע את הפרויקט באמצעות חברה ייעודית, שותפות, קבוצת רכישה, עסקת קומבינציה, או מבנה משפטי אחר. בחירה נכונה של המבנה משפיעה על היבטי המיסוי, יחסי השותפים, חלוקת הסיכונים ואפשרויות המימון. החלטה זו עשויה להיות בעלת השפעה מכרעת על הצלחת הפרויקט.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון פינוי-בינוי, הליווי המשפטי מתרחב לטיפול במערכת היחסים עם בעלי הדירות הקיימים, ניסוח הסכמים מול הדיירים, וטיפול בהיבטי המיסוי הייחודיים. בכל סוגי הפרויקטים, עורך הדין מייעץ בנוגע להשלכות המס של העסקה ומסייע בתכנון מס אופטימלי, מהלך שעשוי לחסוך סכומים משמעותיים ולהגדיל את רווחיות הפרויקט.
לאורך חיי הפרויקט, העבודה המשפטית כוללת מגעים עם רשויות התכנון והבנייה, רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס ורשויות נוספות. מומחיות בעבודה מול גופים אלה מאפשרת לקדם את הפרויקט ביעילות ולצלוח את המורכבות הרגולטורית הכרוכה בו.
סכסוכים עם ספקים, קבלנים, רוכשים או רשויות מהווים אתגר משמעותי בפרויקטים יזמיים. ייצוג היזם בסכסוכים אלה והתדיינות בבתי משפט מהווה נדבך חשוב, כאשר ייצוג מקצועי עשוי למנוע עיכובים, לחסוך עלויות ולשמר את המוניטין של היזם, תוך הבטחת המשך פעילותו בפרויקטים עתידיים.
הייעוץ כולל גם הכוונה בנוגע לאחריות היזם לפי חוק המכר (דירות), חוק התכנון והבנייה, וחוקים רלוונטיים אחרים. עם סיום הבנייה, הליווי המשפטי ממשיך לשלב האכלוס, הסדרת רישום הנכסים והעברת הזכויות על שם הרוכשים.
עו"ד ונוטריון עמוס טרבולסי מתמחה בייצוג יזמים בפרויקטים מגוונים ומורכבים בתחום הנדל"ן. המשרד מעניק ליווי משפטי מקיף בכל שלבי הפרויקט היזמי – מרכישת הקרקע ועד למסירה לרוכשים. הידע והניסיון הרב של עו"ד טרבולסי מאפשרים לו להציע פתרונות מותאמים ליזמים, המאפשרים מקסום הזדמנויות עסקיות והפחתת סיכונים לכל פרויקט.
