מציאות משתנה מחייבת החלטות אמיצות
פירוק שיתוף במקרקעין הוא אחד הנושאים המורכבים והרגישים בעולם הנדל"ן הישראלי. לעיתים מדובר באחים שירשו נכס משותף מהוריהם ונקלעו למחלוקת, בני זוג לשעבר שנותרו שותפים בנכס המגורים, או שותפים עסקיים שהגיעו למבוי סתום. כאשר השותפות הופכת למקור לסכסוך ומונעת מימוש כלכלי של הנכס, החוק הישראלי מספק מסלול משפטי ברור לפתרון המצב.
הזכות המשפטית לפירוק שיתוף
על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש פירוק השיתוף, גם ללא הסכמת שאר השותפים. מדובר בזכות יסוד בדיני הקניין, המבוססת על העיקרון שאין לכפות על אדם להישאר בשותפות בעל כורחו. בתי המשפט מכבדים זכות זו ורק במקרים חריגים, כגון קיומו של הסכם אי-פירוק תקף או פגיעה באינטרס ציבורי משמעותי, תידחה הבקשה לפירוק.
שתי דרכים עיקריות לפירוק
חלוקה פיזית: כאשר מדובר במקרקעין שניתן לחלק, כגון קרקע חקלאית או מגרש גדול, ניתן לבצע חלוקה פיזית שבה כל שותף מקבל חלקה נפרדת. דרך זו דורשת הערכת שמאי לקביעת שווי השטחים השונים, ולעיתים גם אישורים תכנוניים מהרשויות המקומיות.
מכירה וחלוקת תמורה: כאשר חלוקה פיזית אינה אפשרית – כמו במקרה של דירת מגורים או נכס שאינו ניתן לחלוקה – הפתרון הוא מכירת הנכס כולו וחלוקת התמורה בין השותפים. המכירה יכולה להתבצע בהסכמה, דרך כונס נכסים שימונה על ידי בית המשפט, או לאחד השותפים שיפצה את האחרים.
מה חשוב לדעת לפני שמפרקים שיתוף
בעת פירוק שותפות במקרקעין יש להתייחס למספר היבטים מהותיים:
הערכת שווי מקצועית – שמאי מוסמך יקבע את השווי הריאלי של הנכס ושל חלקו של כל שותף
תכנון מס מושכל – יש לבדוק האם הפירוק מהווה אירוע מס ומה גובה החבות המיסויית
היטלי השבחה – לעיתים הפירוק יוצר חבות כלכלית נוספת לרשויות המקומיות
הסכם מפורט – עיגון ההסכמות בין הצדדים במסמך משפטי ימנע סכסוכים עתידיים
לסיכום
החלטה על פירוק שותפות במקרקעין אינה פשוטה, אך לעיתים היא הדרך היחידה לשחרר חסמים כלכליים ולמנוע התדרדרות לסכסוך משפטי ארוך. התהליך דורש ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, שמכיר לעומק את ההיבטים התכנוניים, המיסויים והרגשיים הכרוכים בתהליך. אם גם אתם עומדים בפני דילמה של שותפות במקרקעין שהפכה לבלתי אפשרית, ייעוץ משפטי אישי ודיסקרטי יכול לסייע לכם למצוא את הפתרון המתאים ביותר למצבכם הייחדי. לפרטים נוספים חייגו למספר 04-699-9911
