עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין עמוס טרבולסי
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי מורכב המאפשר לבעלים משותפים של נכס להפסיק את השיתוף ביניהם ולחלק את הנכס או את תמורתו ביניהם בהתאם לחלקיהם. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין מתמחה בניהול הליכים אלה, המתחילים כאשר אחד מהשותפים מבקש לצאת מהשיתוף או כאשר נוצרו חילוקי דעות שאינם ניתנים לגישור בין השותפים. המקרים הנפוצים לפירוק שיתוף כוללים נכסי ירושה שמחולקים בין יורשים מרובים, נכסים שנרכשו על ידי בני זוג שמתגרשים, או השקעות משותפות בנדל"ן שמגיעות לקיצן. התהליך מחייב הבנה מעמיקה של דיני המקרקעין, דיני הירושה, הליכי רישום בטאבו ושמאות נכסים, ולעתים גם ידע בתחומים נוספים כמו דיני המשפחה או דיני החברות.
עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין והליכים משפטיים
ההליך המשפטי של פירוק שיתוף מתנהל לרוב בבית המשפט לענייני משפחה או בבית המשפט המחוזי, בהתאם לנסיבות המקרה. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין אחראי על הכנת התביעה והגשתה, הוכחת זכויותיו של הלקוח בנכס, וניהול המשא ומתן עם הצדדים הנוספים לגבי אופן הפירוק. ההליך כולל מספר שלבים מרכזיים: זיהוי כל בעלי הזכויות בנכס, הכנת שמאות מקצועיות לקביעת ערך הנכס, בחינת האפשרות לחלוקה פיזית של הנכס או מכירתו וחלוקת התמורה, וקבלת החלטת בית המשפט. במקרים מסוימים ניתן להגיע להסכמה בין הצדדים ללא צורך בהליך משפטי מלא, אך גם במקרים אלה נדרש ליווי משפטי מקצועי להבטחת חוקיות ההסכם ורישומו כדין בטאבו.
סוגי פירוק וזכויות הצדדים
קיימים מספר סוגים של פירוק שיתוף, כל אחד עם מאפיינים ודרישות ייחודיות. פירוק בעין מאפשר חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים, כאשר כל שותף מקבל חלק פיזי בהתאם לזכויותיו. פירוק בכסף כולל מכירת הנכס וחלוקת התמורה, ולעתים גם פירוק מעורב המשלב את שתי הדרכים. בנוסף, קיימת האפשרות של זכות קדימה, המאפשרת לאחד השותפים לרכוש את חלקו של השותף האחר במחיר שוק הוגן. במהלך ההליך, חשוב לוודא כי זכויותיהם של כל הצדדים נשמרות, כולל זכויות של קטינים או אנשים הנתונים לאפוטרופסות. כמו כן, יש להתחשב בהשלכות המיסויות של פירוק השיתוף, לרבות מס שבח, מס רכישה והטבות מס הקיימות למצבים שונים.
עו"ד עמוס טרבולסי מוביל בתחום פירוק שיתוף במקרקעין ומציע ליווי משפטי מקיף ומקצועי לכל סוגי ההליכים בתחום זה. המשרד מתמחה בניהול תיקי פירוק שיתוף מורכבים הכוללים נכסים מרובים, צדדים רבים וסכסוכים משפטיים משתלבים. עם ניסיון של מעל 18 שנה במשפט האזרחי והמקרקעין, המשרד פיתח מומחיות ייחודית בתחום פירוק השיתוף ורכש מוניטין של יעילות ומקצועיות. הגישה המעשית והמאוזנת כוללת חיפוש פתרונות יצירתיים למזעור ההליכים המשפטיים, תוך הבטחת הגנה מלאה על זכויות הלקוח. המשרד שומר על קשר הדוק עם שמאים מוסמכים, יועצי מס ומומחים נוספים, מה שמאפשר מתן שירות כולל ומקצועי החוסך ללקוחות זמן יקר ומבטיח תוצאות מיטביות בכל תיק. לפרטים נוספים חייגו למספר 04-699-9911
